Новости города БезФормата.Ru
Приозерск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ЖКХ: изменения в Жилищном Кодексе, капитальный ремонт общего имущества, АИТП, газ и другое

14 марта глава Приозерской районной администрации Александр Соклаков, заместитель главы по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству Наталья Глумилина провели традиционную ежегодную информационную встречу с председателями Советов многоквартирных домов, ТСЖ, ЖСК Приозерского городского поселения, где ознакомили население с нововведениями в ЖКХ, ответили на все заданные вопросы.

    Вместе с жителями в зале киноконцертного зала присутствовали и отвечали на вопросы специалисты отдела городского хозяйства, р уководители ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, газовой службы.  

    Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс РФ и другие законодательные акты РФ, вступившие в силу с 01.01.2017 года, озвучила главный специалист отдела городского хозяйства Евгения Тихонова и начала с начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

    С 01 января 2017 года применяются положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию,   потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 года № 176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 176-ФЗ).

    Термин «общедомовые нужды» исключается и заменяется понятием «коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома». В платежных поручениях по оплате за ЖКУ указано «СОИ».

    В соответствии с ч. 10 ст. 12 Закона № 176-ФЗ для первоначального включения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размер платы за содержание жилого помещения, не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствие с п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

    До утверждения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 01 ноября 2016 г. (ч. 10 ст. 12 Закона № 176-ФЗ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту – Правил № 491).

    Начисление платы за отведение сточных вод, образующихся при использовании общего имущества в многоквартирном доме, будет производится, начиная с момента вступления в силу соответствующего решения Правительства Ленинградской области.

    Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будет отражаться в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491).

    На сегодняшний день, до принятия Правительством Ленинградской области нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, на территории Приозерского городского поселения применяются нормативы, утвержденные по состоянию на 01 ноября 2016 года.

    Говоря про нормативы, Е. Тихонова напомнила о применении с 1 января 2017 года повышающего коэффициента - 1,5 к размеру платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению при отсутствии индивидуальных приборов учета (п. 4 Приложение N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 в редакции от 26.12.2016 года.

    Этот коэффициент не применяется, если потребителем в Управляющую компанию или в АО «ЕИРЦ ЛО Приозерский ТУ», будет предоставлен акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки приборов учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

    На встрече также были озвучены изменения, связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    Статья 166 ЖК РФ дополнена п. 5 следующего содержания: Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене или восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства;

    П.п. 1 и 2 дополнен пункт 7.1. статьи 168 ЖК РФ:

    «1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 настоящего Кодекса;

    2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора».

    Специалист обратила внимание представителей УК, ТСЖ и ЖСК а также представителей домов, где выбран непосредственный способ управления и имеется специальный счет, что в соответствии с п.3 ст. 176 ЖК РФ изменился объем предоставления обязательной информации в органы ГЖИ: Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

    В п.5 ст. 173   изменен срок вступления в силу решения собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном, решение вступает в силу через 1 год (было 2 года) после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Федеральным законом от 03.07.2016 года № 355-ФЗ, 9 раздел дополнен статьей 175.1 «Специальный депозит», в данной статье собственникам дана возможность размещать средства капремонта, находящиеся на спец. счете дома, на специальном депозите в банке. Это поможет защитить денежные средства от инфляции – путем начисления банком процентов по депозитам.

    Вторым на встрече рассмотрели вопрос о формировании и сборе денежных средств в рамках Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области на 2014-2043 годы в Приозерском городском поселении.

 

    28 декабря 2016 года Постановлением Правительства Ленинградской области № 522 в Программу внесены изменения и принят трехлетний краткосрочный план реализации программы (ранее был пятилетний).

    На территории города в рамках данной программы проведены работы по ремонту кровель и фасадов двух жилых домов по ул. Гагарина, д. 7 и 9, проведен капитальный ремонт лифтового оборудования в д. 32 по ул. Ленина и д.3 корп. 1 по ул. Красноармейская.

    На сегодняшний день ведутся проектно-сметные работы по адресам: ул. Гагарина, д.13, ул. Красноармейская, д.7 и д.13, ул. Ленина, д. 44, 46, 50, 52, 54, 64, 80 и ул. Советская, д.1. В ряде домов уже утверждена проектно-сметная документация и работы по ремонту кровель и инженерного оборудования начнутся в 2017 году.

    С краткосрочным планом реализации региональной программы можно ознакомится на сайте Правительства Ленинградской области http://gkh.lenobl.ru/gkh/programm . А информацию о сроках, видах и стоимости капитального ремонта получить на сайте НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области»: http://kapremlo47.ru/ .

    Для включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной Программы, Постановлением Правительства Ленинградской области от 14.05.2014 года № 218 утвержден порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации Программы, где предусмотрена возможность включения в проект муниципального краткосрочного плана реализации Программы домов, с переносом сроков капитального ремонта на более ранний, при наличии на специальном счете необходимых для ремонта средств, согласовании с комитетом ГЖИ ЛО и Фоном капитального ремонта Ленинградской области.

    Для этого необходимо до 1 ноября года, предшествующего формированию проекта муниципального плана,  предоставить в администрацию заключение специализированной организации, Приложение 1 к порядку и, если фонд капитального ремонта формируется на спецсчете, выписку о наличии денежных средств.

    В городе по всем МКД, включенным в Программу, принято решение и выбраны способы формирования фонда капитального ремонта в следующем порядке: 64,2% выбрали способом формирования фонда кап. ремонта общий счет регионального оператора и 35,8% выбрали спецсчет.

    Так, в МП ГУК жители только 1 дома по адресу ул. Кирова, д.6, формируют фонд капитального ремонта на спецсчете, из 83 домов включенных в Программу; В ООО «Управдом» - 37 домов из 58; в ООО Партнер-СВ – 37 домов из 46 и в ООО Тандем 2 дома из 26.

    Способ формирования средств фонда капитального ремонта не влияет на минимальный размер взноса на кап. ремонт, который, согласно постановлению правительства Ленинградской области от 26.12.2013 г. № 507, составляет 5,55 руб. за квадратный метр.

    Оплата взносов на формирование фонда капитального ремонта в среднем в городе составляет 93,3%.

    В соответствии с п. 14.1 ЖК РФ при несвоевременной оплате взносов с тридцать первого дня просрочки, собственник обязан уплатить в Фонд пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

    О трех этапах реализации мероприятий по установке АИТП с погодным и часовым регулированием в жилищном фонде Приозерска проинформировала специалист отдела городского хозяйства Анастасия Бушуева.

    С 2016 года комитет по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области проводит конкурсный отбор муниципальных образований для участия в реализации мероприятий по установке автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов с погодным и часовым регулированием в жилищном фонде в рамках подпрограммы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Обеспечение устойчивого функционирования и развития коммунальной и инженерной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в Ленинградской области».

    Приозерское городское поселение как один из лучших районом по показателям энергосбережения было отобрано в 2016 году и в 2017 годах для участия в программе установки АИТП.

    Субсидия выделяется из областного бюджета в размере 95 % с обязательным софинансированием 5 % из местного бюджета.

    В 2016 году по 1 этапу было установлено 52 автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов в 49 многоквартирных домах В 2017 году по 2 этапу началась установка АИТП в 29 многоквартирных домах. По 3 этапу предусмотрена установка автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов в еще 16 многоквартирных домах Приозерска.

    Для примера: после установки АИТП в МКД по Суворова, 42, экономия в январе месяце составила 46,1 %, в феврале 37 %. По адресу Чапаева, 35, экономия в январе месяце составила 32,1%, в феврале 15,3%. По адресу Калинина, 45, экономия января составила 24 %. Чапаева, 34 и Гастелло, 2 сэкономили на потреблении тепловой энергии по 27%.

    Следует отметить, что более корректная, ясная картина по экономии потребления тепловой энергии будет показана в период положительных температур наружного воздуха, в частности весной, осенью. В этот период в домах с АИТП характерно отсутствие перетопов.

Подводя итог, хочется сказать, что степень участия УК в обслуживании АИТП на установке не заканчивается. Обслуживание АИТП должно производиться квалифицированными специалистами. Для отлаженной работы всей системы теплоснабжения дома необходимо провести анализ показаний приборов учета, наладить работу внутридомовых инженерных сетей.

С информацией о стоимости услуг на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО в 2017 году, соблюдении техники безопасности при пользовании газом выступил представитель АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» Николай Холмогоров. 

Фотогалерея

Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиКапремонт подъезда к МАПП "Скандинавия" завершится в ноябре 2018 года.
20.11.2017 Выборгские Ведомости
Два дома в деревне Лужского района Ленобласти с начала осени и по нынешний день стоят со снятой кровлей.
17.11.2017 47 новостей
В Гатчине с 20 по 24 ноября проведут плановое отключение электроэнергии, передает ГСН .
17.11.2017 47 новостей
  Комфортная городская среда пришла в Гатчину - Гатчинский районГлава администрации Гатчинского района Елена Любушкина в ходе рабочей поездки проинспектировала объекты приоритетной программы «Формирование комфортной городской среды», расположенные на территории города Гатчина.
17.11.2017 Гатчинский район
Комфортная городская среда пришла в Гатчину - Gatchina24.RuГлава администрации Гатчинского района Елена Любушкина в ходе рабочей поездки проинспектировала объекты приоритетной программы «Формирование комфортной городской среды», расположенные на территории города Гатчина.
17.11.2017 Gatchina24.Ru
Не тот случай, когда нужно отстранять подрядчика… - Выборгские ВедомостиНедавно в нашей газете была опубликована заметка «Выборгский поселок так и не стал городом» («ВВ» №35, 8.09.2017).
17.11.2017 Выборгские Ведомости
Фото / Cherlock.ru - Газета МаякПрокуратурой города проведена проверка по обращению жильца многоквартирного жилого дома по вопросу нарушений законодательства при формировании платы за жилье управляющей компанией.
16.11.2017 Газета Маяк
Капремонт подъезда к МАПП "Скандинавия" завершится в ноябре 2018 года.
16.11.2017 47 новостей
В связи с выполнением плановых ремонтных работ организацией ООО «ЛикСтрой» на сетях водоснабжения в период с 22:00 16.11.2017г до 10:00 17.11.2017г будет отключено ХВС по следующим адресам: 1.        ул.
16.11.2017 Лужский район
Проезд между Солнечной и Красными Фортами временно перекроют - Газета МаякСегодня, 16 ноября, прошел ставший уже традиционным рейд «Чистый четверг».
16.11.2017 Газета Маяк
В домах на проспекте Героев в Сосновом Бору не будет холодной воды - Газета Маяк16 ноября с 13.00. до 15.00 в связи с ремонтными работами будет временно прекращено холодное водоснабжение жилых домов на проспекте  Героев.
16.11.2017 Газета Маяк
Прокурор города Сосновый Бор выявил нарушения законодательства в действиях управляющей компании при начислении платы за жилое помещение - Прокуратура ЛОПрокуратурой города в ходе проверки по обращению жильца многоквартирного жилого дома по вопросу нарушений законодательства при формировании платы за жилье в деятельности управляющей компании выявлены нарушения жилищного
16.11.2017 Прокуратура ЛО
16 ноября 2017 года с 13.00 до 15.00 в связи с ремонтными работами будет временно прекращено холодное водоснабжение жилых домов: пр.
15.11.2017 Администрация г. Сосновый бор
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиКапремонт подъезда к МАПП "Скандинавия" завершится в ноябре 2018 года.
20.11.2017 Выборгские Ведомости
Комфортная городская среда пришла в Гатчину - Gatchina24.RuГлава администрации Гатчинского района Елена Любушкина в ходе рабочей поездки проинспектировала объекты приоритетной программы «Формирование комфортной городской среды», расположенные на территории города Гатчина.
17.11.2017 Gatchina24.Ru
Два дома в деревне Лужского района Ленобласти с начала осени и по нынешний день стоят со снятой кровлей.
17.11.2017 47 новостей
Не тот случай, когда нужно отстранять подрядчика… - Выборгские Ведомости
Не тот случай, когда нужно отстранять подрядчика…
Недавно в нашей газете была опубликована заметка «Выборгский поселок так и не стал городом» («ВВ» №35, 8.09.2017).
Выборгские Ведомости
Проезд между Солнечной и Красными Фортами временно перекроют - Газета Маяк
Проезд между Солнечной и Красными Фортами временно перекроют
Сегодня, 16 ноября, прошел ставший уже традиционным рейд «Чистый четверг».
Газета Маяк
Фото / Cherlock.ru - Газета Маяк
Управляющая компания из Соснового Бора хотела взять плату с жителя за ремонт, согласие на который он не давал
Прокуратурой города проведена проверка по обращению жильца многоквартирного жилого дома по вопросу нарушений законодательства при формировании платы за жилье управляющей компанией.
Газета Маяк
55-летний мужчина застрелился в Череповце - СеверИнформ55-летний мужчина застрелился в Череповце Его тело было обнаружено сегодня утром на улице Промышленной Череповца около собственного автомобиля.
20.11.2017 СеверИнформ
MCHS large - Vyborg.TVОбстоятельства гибели двух мужчин в Приозерском районе устанавливают следователи.
20.11.2017 Vyborg.TV
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиНа даче у петербуржца в Выборгском районе Ленинградской области спутниковая сигнализация запеленговала угнанный внедорожник.
20.11.2017 Выборгские Ведомости
На Красных Фортах сотрудники МЧС спасли мужчину из западни - Газета Маяк
На Красных Фортах сотрудники МЧС спасли мужчину из западни
Вечером 19 ноября в районе дома 3а по ул.Красных Фортов случайные прохожие обнаружили в яме мужчину, который едва подавал признаки жизни.
Газета Маяк
Зарядка iPhone убила спящую школьницу  - Газета Маяк
Зарядка iPhone убила спящую школьницу 
Во Вьетнаме, в Ханое 14-летняя девочка погибла от удара током из-за неисправного зарядного устройства iPhone 6, сообщает Rambler.ru Предположительно, она во сне задела кабель зарядного устройства,
Газета Маяк
Криминальные итоги рабочей недели: о трупах в Коваше и не только, менеджере на миллион и ремонте, которого не было - Газета Маяк
Криминальные итоги рабочей недели: о трупах в Коваше и не только, менеджере на миллион и ремонте, которого не было
Вот и подошла к концу очередная рабочая неделя. По традиции «Маяк» каждую субботу рассказывает о наиболее резонансных происшествиях, которые произошли за эти пять дней в еженедельной рубрике «Криминальные итоги».
Газета Маяк
От дворца до музея - Гатчинский район           В выставочных залах Арсенального каре Гатчинского дворца открылась новая выставка «Гатчина.
20.11.2017 Гатчинский район
Юрий Терентьев поддержал тему патриотического воспитания на Пикалевских АссамблеяхИнформация предоставлена помощником депутата Эльвирой Панфиловой - Законодательное собрание ЛОНет сомнений: VI музыкальный фестиваль «ПИКАЛЁВСКИЕ АССАМБЛЕИ» получился насыщенным, мощным и содержательным, одним из самых ярких за его историю, начатую в 2011 г. В мероприятиях фестиваля приняли участие более 1 300 слушателей,
20.11.2017 Законодательное собрание ЛО
IMG 4604-1 - Администрация пос. им Морозова19 ноября в ДК им. Чекалова состоялся большой праздничный концерт: студия современного танца «Феникс» отметила свой первый день рождения.
20.11.2017 Администрация пос. им Морозова
«Полтиннику» - полтинник! - Выборгские Ведомости
«Полтиннику» - полтинник!
Сегодня, 17 ноября, в выборгском городском Доме культуры, которое располагается в историческом здании в парке имени Ленина, большой концерт – учреждению исполняется 50 лет.
Выборгские Ведомости
Человеческие истории старых вещей - Выборгские Ведомости
Человеческие истории старых вещей
Питерские художники нередко говорят о своей приверженности петербургской школе живописи.
Выборгские Ведомости
Современная мифология Юрия Шевчика - Выборгские Ведомости
Современная мифология Юрия Шевчика
В центре «Эрмитаж-Выборг» наряду с фламандской живописью из собрания Государственного Эрмитажа открылась выставка Юрия Шевчика, председателя Общества акварелистов Санкт-Петербурга под названием «Аспект».
Выборгские Ведомости
#Гатчинабежит - Администрация ЛенОбластиБолее 2 000 спортсменов вышли на старт VIII гатчинского полумарафона. 19 ноября в Гатчине проходят забеги на 7 и 21 км.
19.11.2017 Администрация ЛенОбласти
Петербургский «Зенит» разгромил «Тосно» со счетом 5:0 - Газета МаякПетербургский «Зенит» обыграл «Тосно» со счетом 5:0 в 17-м туре российской футбольной Премьер-лиги.
20.11.2017 Газета Маяк
Спортклуб «Бастион» открыли в Ленинградской области - Всеволожский район   18 ноября 2017 года состоялось торжественное открытие филиала детско-юношеского спортивного клуба ГУ МВД России «Бастион».
20.11.2017 Всеволожский район
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Приграничный участок "Скандинавии" отремонтируют за 2,5 миллиарда
Капремонт подъезда к МАПП "Скандинавия" завершится в ноябре 2018 года.
Выборгские Ведомости
Мечта размером с манеж - Выборгские Ведомости
Мечта размером с манеж
Выборжанин планирует возвести на Физкультурной круглогодичный центр для тренировки футболистов.
Выборгские Ведомости
Шах и мат на Кубок Карельского перешейка - Выборгские Ведомости
Шах и мат на Кубок Карельского перешейка
В библиотеке Алвара Аалто прошли областные соревнования по классическим шахматам.
Выборгские Ведомости
Гатчинские единороссы провели ежегодную ротацию политсовета - Единая Россия15 ноября в Гатчине прошел II этап конференции Гатчинского местного отделения Всероссийской политической партии «Единая Россия».
20.11.2017 Единая Россия
Ленинградцы выберут любимого детского врача - Администрация ЛенОбластиТеплые слова и добрые пожелания любимым детским врачам жители Ленинградской области подарят на V Юбилейном конкурсе народного признания «Наш любимый врач».
20.11.2017 Администрация ЛенОбласти
В Киришском районе прошла Конференция местного отделения Партии - Единая Россия15 ноября состоялась Конференция Киришского местного отделения Партии «Единая Россия».
20.11.2017 Единая Россия
Сведения о результатах проведенных проверок деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей органов исполнительной власти,
20.11.2017 Роспотребнадзор
Ленинградское — значит отличное! - Сельскохозяйственные ВестиГубернатор Ленинградской области Александр Дрозденко вручил награды лучшим аграриям региона и поздравил работников агропромышленного комплекса с завершением сельскохозяйственного года.
20.11.2017 Сельскохозяйственные Вести