Новости города БезФормата.Ru
Приозерск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ЖКХ: изменения в Жилищном Кодексе, капитальный ремонт общего имущества, АИТП, газ и другое

14 марта глава Приозерской районной администрации Александр Соклаков, заместитель главы по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству Наталья Глумилина провели традиционную ежегодную информационную встречу с председателями Советов многоквартирных домов, ТСЖ, ЖСК Приозерского городского поселения, где ознакомили население с нововведениями в ЖКХ, ответили на все заданные вопросы.

    Вместе с жителями в зале киноконцертного зала присутствовали и отвечали на вопросы специалисты отдела городского хозяйства, р уководители ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, газовой службы.  

    Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс РФ и другие законодательные акты РФ, вступившие в силу с 01.01.2017 года, озвучила главный специалист отдела городского хозяйства Евгения Тихонова и начала с начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

    С 01 января 2017 года применяются положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми в состав платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию,   потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 года № 176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 176-ФЗ).

    Термин «общедомовые нужды» исключается и заменяется понятием «коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома». В платежных поручениях по оплате за ЖКУ указано «СОИ».

    В соответствии с ч. 10 ст. 12 Закона № 176-ФЗ для первоначального включения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размер платы за содержание жилого помещения, не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствие с п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

    До утверждения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 01 ноября 2016 г. (ч. 10 ст. 12 Закона № 176-ФЗ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту – Правил № 491).

    Начисление платы за отведение сточных вод, образующихся при использовании общего имущества в многоквартирном доме, будет производится, начиная с момента вступления в силу соответствующего решения Правительства Ленинградской области.

    Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будет отражаться в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491).

    На сегодняшний день, до принятия Правительством Ленинградской области нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, на территории Приозерского городского поселения применяются нормативы, утвержденные по состоянию на 01 ноября 2016 года.

    Говоря про нормативы, Е. Тихонова напомнила о применении с 1 января 2017 года повышающего коэффициента - 1,5 к размеру платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению при отсутствии индивидуальных приборов учета (п. 4 Приложение N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 в редакции от 26.12.2016 года.

    Этот коэффициент не применяется, если потребителем в Управляющую компанию или в АО «ЕИРЦ ЛО Приозерский ТУ», будет предоставлен акт обследования, подтверждающий отсутствие технической возможности установки приборов учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

    На встрече также были озвучены изменения, связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    Статья 166 ЖК РФ дополнена п. 5 следующего содержания: Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене или восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства;

    П.п. 1 и 2 дополнен пункт 7.1. статьи 168 ЖК РФ:

    «1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 настоящего Кодекса;

    2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора».

    Специалист обратила внимание представителей УК, ТСЖ и ЖСК а также представителей домов, где выбран непосредственный способ управления и имеется специальный счет, что в соответствии с п.3 ст. 176 ЖК РФ изменился объем предоставления обязательной информации в органы ГЖИ: Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

    В п.5 ст. 173   изменен срок вступления в силу решения собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном, решение вступает в силу через 1 год (было 2 года) после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Федеральным законом от 03.07.2016 года № 355-ФЗ, 9 раздел дополнен статьей 175.1 «Специальный депозит», в данной статье собственникам дана возможность размещать средства капремонта, находящиеся на спец. счете дома, на специальном депозите в банке. Это поможет защитить денежные средства от инфляции – путем начисления банком процентов по депозитам.

    Вторым на встрече рассмотрели вопрос о формировании и сборе денежных средств в рамках Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области на 2014-2043 годы в Приозерском городском поселении.

 

    28 декабря 2016 года Постановлением Правительства Ленинградской области № 522 в Программу внесены изменения и принят трехлетний краткосрочный план реализации программы (ранее был пятилетний).

    На территории города в рамках данной программы проведены работы по ремонту кровель и фасадов двух жилых домов по ул. Гагарина, д. 7 и 9, проведен капитальный ремонт лифтового оборудования в д. 32 по ул. Ленина и д.3 корп. 1 по ул. Красноармейская.

    На сегодняшний день ведутся проектно-сметные работы по адресам: ул. Гагарина, д.13, ул. Красноармейская, д.7 и д.13, ул. Ленина, д. 44, 46, 50, 52, 54, 64, 80 и ул. Советская, д.1. В ряде домов уже утверждена проектно-сметная документация и работы по ремонту кровель и инженерного оборудования начнутся в 2017 году.

    С краткосрочным планом реализации региональной программы можно ознакомится на сайте Правительства Ленинградской области http://gkh.lenobl.ru/gkh/programm . А информацию о сроках, видах и стоимости капитального ремонта получить на сайте НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области»: http://kapremlo47.ru/ .

    Для включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной Программы, Постановлением Правительства Ленинградской области от 14.05.2014 года № 218 утвержден порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации Программы, где предусмотрена возможность включения в проект муниципального краткосрочного плана реализации Программы домов, с переносом сроков капитального ремонта на более ранний, при наличии на специальном счете необходимых для ремонта средств, согласовании с комитетом ГЖИ ЛО и Фоном капитального ремонта Ленинградской области.

    Для этого необходимо до 1 ноября года, предшествующего формированию проекта муниципального плана,  предоставить в администрацию заключение специализированной организации, Приложение 1 к порядку и, если фонд капитального ремонта формируется на спецсчете, выписку о наличии денежных средств.

    В городе по всем МКД, включенным в Программу, принято решение и выбраны способы формирования фонда капитального ремонта в следующем порядке: 64,2% выбрали способом формирования фонда кап. ремонта общий счет регионального оператора и 35,8% выбрали спецсчет.

    Так, в МП ГУК жители только 1 дома по адресу ул. Кирова, д.6, формируют фонд капитального ремонта на спецсчете, из 83 домов включенных в Программу; В ООО «Управдом» - 37 домов из 58; в ООО Партнер-СВ – 37 домов из 46 и в ООО Тандем 2 дома из 26.

    Способ формирования средств фонда капитального ремонта не влияет на минимальный размер взноса на кап. ремонт, который, согласно постановлению правительства Ленинградской области от 26.12.2013 г. № 507, составляет 5,55 руб. за квадратный метр.

    Оплата взносов на формирование фонда капитального ремонта в среднем в городе составляет 93,3%.

    В соответствии с п. 14.1 ЖК РФ при несвоевременной оплате взносов с тридцать первого дня просрочки, собственник обязан уплатить в Фонд пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

    О трех этапах реализации мероприятий по установке АИТП с погодным и часовым регулированием в жилищном фонде Приозерска проинформировала специалист отдела городского хозяйства Анастасия Бушуева.

    С 2016 года комитет по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области проводит конкурсный отбор муниципальных образований для участия в реализации мероприятий по установке автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов с погодным и часовым регулированием в жилищном фонде в рамках подпрограммы «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на территории Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Обеспечение устойчивого функционирования и развития коммунальной и инженерной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в Ленинградской области».

    Приозерское городское поселение как один из лучших районом по показателям энергосбережения было отобрано в 2016 году и в 2017 годах для участия в программе установки АИТП.

    Субсидия выделяется из областного бюджета в размере 95 % с обязательным софинансированием 5 % из местного бюджета.

    В 2016 году по 1 этапу было установлено 52 автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов в 49 многоквартирных домах В 2017 году по 2 этапу началась установка АИТП в 29 многоквартирных домах. По 3 этапу предусмотрена установка автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов в еще 16 многоквартирных домах Приозерска.

    Для примера: после установки АИТП в МКД по Суворова, 42, экономия в январе месяце составила 46,1 %, в феврале 37 %. По адресу Чапаева, 35, экономия в январе месяце составила 32,1%, в феврале 15,3%. По адресу Калинина, 45, экономия января составила 24 %. Чапаева, 34 и Гастелло, 2 сэкономили на потреблении тепловой энергии по 27%.

    Следует отметить, что более корректная, ясная картина по экономии потребления тепловой энергии будет показана в период положительных температур наружного воздуха, в частности весной, осенью. В этот период в домах с АИТП характерно отсутствие перетопов.

Подводя итог, хочется сказать, что степень участия УК в обслуживании АИТП на установке не заканчивается. Обслуживание АИТП должно производиться квалифицированными специалистами. Для отлаженной работы всей системы теплоснабжения дома необходимо провести анализ показаний приборов учета, наладить работу внутридомовых инженерных сетей.

С информацией о стоимости услуг на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО в 2017 году, соблюдении техники безопасности при пользовании газом выступил представитель АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» Николай Холмогоров. 

Фотогалерея

Ввод в эксплуатацию перинатального центра в Гатчине снова откладывается. Объект, который должны были сдать еще в 2016 году, достроят в марте 2018 года, пишет "КоммерсантЪ" .
16.01.2018 47 новостей
В течение ближайших семи лет число семей, ежегодно берущих ипотеку, может вырасти более чем вдвое — со 0,85 млн до 2 млн, если будет выполнено новое поручение президента Владимира Путина.
16.01.2018 47 новостей
АО "Гатчинский комбикормовый завод", принадлежащее депутата ЗакСа Татьяне Бездетко, продаж землю почти в девять раз дороже, чем купил.
16.01.2018 47 новостей
За новогодние праздники в Сосновом Бору прибавилось мусора - Газета МаякВ первый рабочий день после праздников специалисты отдела ЖКХ проверили содержание придомовых территорий и выявили немало замечаний.
16.01.2018 Газета Маяк
Власти обращаются к сосновоборцам: «Как благоустроить город?». Вносите ваши предложения! - Газета МаякВ 2017 году в Сосновом Бору достаточно успешно были реализованы проекты по программе «Комфортный город», - отметил на оперативной планерке 15 января замглавы администрации Василий Воробьев.
16.01.2018 Газета Маяк
Газ - Gatchinka.RuИзменились поставщики баллоного газа жителям Гатчинского района.  В 2018 году поставку сжиженного углеводородного газа для бытовых нужд населению будут осуществлять газоснабжающие организации ЗАО «Северное» и ООО «ЛОГазинвест».
15.01.2018 Gatchinka.Ru
Мария Мышкина - Gatchinka.RuМария МЫШКИНА В разговорах людей старшего поколения часто видна ностальгия по советскому детскому саду.
15.01.2018 Gatchinka.Ru
На механизированную уборку автомобильных дорог второстепенного значения в городе Подпорожье выделили почти 1,9 миллиона рублей.
15.01.2018 47 новостей
И вновь о работе ЕИРЦ - Администрация районаИ вновь о работе ЕИРЦ Заседание рабочей группы по вопросу организации работы единого информационно-расчетного центра провел 15 января глава Лодейнопольского района Сергей Баранов.
15.01.2018 Администрация района
Средние ставки выдачи по ипотеке закрепились ниже 10%. По данным Банка России в ноябре был поставлен новый рекорд выдачи ипотечных кредитов – 232,6 млрд рублей.
15.01.2018 47 новостей
Три десятка домов осталось без водоснабжения в Пудомягском поселении Гатчинского района Ленобласти на границе с Петербургом.
12.01.2018 47 новостей
В Сланцах из-за аварии на элеткросетях 1000 жителей остались без света. Как сообщает пресс-служба ЛОЭСК, электроснабжение отлючилось сегодня, 12 января, в 17:35.
12.01.2018 47 новостей
Более шести миллионов рублей выделили власти Подпорожского района Ленинградской области на механизированную уборку и содержание дорог в городе Подпорожье.
12.01.2018 47 новостей
Власти обращаются к сосновоборцам: «Как благоустроить город?». Вносите ваши предложения! - Газета МаякВ 2017 году в Сосновом Бору достаточно успешно были реализованы проекты по программе «Комфортный город», - отметил на оперативной планерке 15 января замглавы администрации Василий Воробьев.
16.01.2018 Газета Маяк
За новогодние праздники в Сосновом Бору прибавилось мусора - Газета МаякВ первый рабочий день после праздников специалисты отдела ЖКХ проверили содержание придомовых территорий и выявили немало замечаний.
16.01.2018 Газета Маяк
Ввод в эксплуатацию перинатального центра в Гатчине снова откладывается. Объект, который должны были сдать еще в 2016 году, достроят в марте 2018 года, пишет "КоммерсантЪ" .
16.01.2018 47 новостей
Куда жаловаться, если коммунальщики не реагируют на жалобы - Газета Маяк
Куда жаловаться, если коммунальщики не реагируют на жалобы
На сайте областного правительства, в разделе комитета по ЖКХ опубликована инструкция: что делать, если коммунальные службы не своевременно и не качественно реагируют на жалобы жителей.
Газета Маяк
В праздники дорожные службы работают без выходных - Газета Маяк
В праздники дорожные службы работают без выходных
Дорожным комитетом Ленинградской области утверждены графики дежурств и работы служб, обеспечивающих содержание дорог в течение новогодних каникул, сообщает пресс-служба губернатора и правительства ЛО.
Газета Маяк
От сгоревшего в Ручьях дома осталось 80 кубометров порубочных остатков - Газета Маяк
От сгоревшего в Ручьях дома осталось 80 кубометров порубочных остатков
На последней в 2017 году общегородской планерке в администрации председатель  комитета ЖКХ Даниил Винник рассказал о текущей работе коммунальщиков в канун праздника.
Газета Маяк
15 января 7-ю годовщину создания отмечает  Следственный комитет Российской Федерации - Провинция.Северо-ЗападВпервые в России идея создания следственного ведомства, организационно и функционально независимого от иных органов государственной власти, была реализована Петром I в ходе судебной реформы,
15.01.2018 Провинция.Северо-Запад
В Ленинградской области проводятся проверки по факту обнаружения тел после пожара - Следственный комитетСледственным отделом по городу Гатчина следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ленинградской области проводится проверка по факту смерти 60-летнего мужчины, обнаруженного после пожара.
16.01.2018 Следственный комитет
Автомобиль напрокат - ЛенОблИнформВ декабре 2017 года трое молодых людей в возрасте от 18 до 20 лет и 17-летний несовершеннолетний решили покататься на чужом авто.
16.01.2018 ЛенОблИнформ
При нападении на школу в Перми пострадали несколько школьников - Газета Маяк
При нападении на школу в Перми пострадали несколько школьников
Двое злоумышленников, вооруженных холодных оружием, напали на школу № 127 (Мотовилихинский район).
Газета Маяк
Из квартиры безработного москвича украли почти пятьдесят миллионов рублей - Газета Маяк
Из квартиры безработного москвича украли почти пятьдесят миллионов рублей
Почти 50 миллионов рублей украли из квартиры безработного москвича на северо-востоке столицы, сообщают РИА Новости со ссылкой на пресс-службу ГУ МВД по Москве.
Газета Маяк
Число пострадавших в пермской школе увеличилось до пятнадцати человек - Газета Маяк
Число пострадавших в пермской школе увеличилось до пятнадцати человек
 Число пострадавших в результате поножовщины в пермской школе увеличилось до пятнадцати, сообщают РИА-Новости со ссылкой на пресс-службу губернатора.
Газета Маяк
Юбилей отметил прославленный сосновский народный коллектив «Лесная сказка» - Приозерский  район   В субботу, 13 декабря, в Сосновском Доме творчества состоялся юбилейный вечер,
16.01.2018 Приозерский район
Открыт виртуальный музей Бродского - Газета МаякПосмотреть на свидетельство о рождении Иосифа Бродского или разрисованный им сборник задач по геометрии можно на новом сайте, посвящённом нобелевскому лауреату.
16.01.2018 Газета Маяк
SVARGAS 12.01.18 - Vyborg.TVВ Выборгском районе уже несколько лет успешно работает проект историко-культурного центра «Варяжский двор» под названием «Сваргас».
16.01.2018 Vyborg.TV
18 января состоится творческий вечер сосновоборского фотохудожника Евгения Аккуратова
18 января в 18.30 в 270 кабинете здания администрации в рамках 2-го фестиваля искусства «Новогодний вернисаж» состоится творческий вечер «Путешествия с фотоаппаратом Евгения Аккуратова».
Газета Маяк
Самый креативный снеговик и прощание с Дедушкой Морозом. В Андерсенграде встретили старый Новый год - Газета Маяк
Самый креативный снеговик и прощание с Дедушкой Морозом. В Андерсенграде встретили старый Новый год
Сегодня, 14 января, отметить Новый год по старому стилю в Андерсенград пришли и стар и млад!
Газета Маяк
Прими участие в конкурсе фотографии! - Провинция.Северо-Запад
Прими участие в конкурсе фотографии!
О проведении общественного конкурса фотографии,  посвященного животному миру и природе Ленинградской области В Год экологии и Год особо охраняемых природных территорий  в Ленинградской области  объявлен  общественн
Провинция.Северо-Запад
Нападающий «Зенита» Дзюба может перейти в «Уфу» - Газета МаякНападающий петербургского футбольного клуба «Зенит» Артем Дзюба может перейти в «Уфу».
15.01.2018 Газета Маяк
Открытое первенство Ленинградской области по блицу среди юношей и девушек 2001 г. р. и моложе «Зимний Тихвин» пройдет 28 января в г. Тихвин - Шахматная федерация  Открытое первенство Ленинградской области по блицу среди юношей и девушек 2001 г.р.
16.01.2018 Шахматная федерация
В Киришах завершился четвертый тур чемпионата России среди женских команд.
16.01.2018 47 новостей
Памяти героя
 В техникуме водного транспорта состоялся 2-й традиционный турнир по мини-футболу на кубок Андрея Галкина.
Газета Ладога
Будущие герои сошлись в рукопашной схватке
На базе Отрадненской детско-юношеской спортивной школы состоялся открытый кубок Кировского района по рукопашному бою среди детей и юношей, посвященный Дню Героев Отечества.
Газета Ладога
Открытый ринг
Открытый ринг   В городе Сестрорецке 24 декабря в Школе олимпийского резерва им.
Газета Ладога
Юбилей отметил прославленный сосновский народный коллектив «Лесная сказка» - Приозерский  район   В субботу, 13 декабря, в Сосновском Доме творчества состоялся юбилейный вечер,
16.01.2018 Приозерский район
МЧС опубликовало предварительный список мест крещенских купаний в Кингисеппском райне - Кингисепп-сегодня.рф18 января по всей России начнутся традиционные крещенские купания. На водоемах Ленинградской области, в местах массового купания, обеспечивать безопасность верующих будут спасатели,
16.01.2018 Кингисепп-сегодня.рф
Скворцова назвала главный приоритет для здравоохранения в 2018 году - Газета МаякАбсолютным приоритетом стране в этом году станет борьба с онкологическими заболеваниями.
16.01.2018 Газета Маяк
В аварии под Гатчиной погиб водитель - Gatchina24.Ru14 января в ДТП, которое произошло в Гатчинском районе, погиб водитель автомобиля.
16.01.2018 Gatchina24.Ru
20 января в рамках фестиваля городской среды «Выходи гулять» во дворе по адресу Красноармейский пр-т, д. 15, 17, 19 пройдут народные гулянья «Крещенские морозы».
16.01.2018 Gatchina24.Ru